Як змінився ринок нерухомості у Білопіллі за місяці війни? Що найчастіше шукають і чи знаходять охочі житло у Білопілля під покупку чи оренду?
На ці питання може відповісти той, хто сам продавав чи купував житло в Білопіллі. А ми спробували проаналізувати загальний стан ринку нерухомості в місті, щоб спростити життя, як покупцям чи орендарям, так і продавцям і орендодавцям.
Які чинники впливають на вибір місця покупки чи оренди житла?
Війна змусила нас по-іншому переоцінити, ті активи, які маємо. Особливо, якщо їх втрачаємо. Після людського життя і здоров’я найбільшою цінністю залишається житло, дім, де людина може безпечно і комфортно жити.
Зруйновані ворогом тисячі будинків, захоплені території змушують людей шукати житло в інших містах і селах, залишати свої домівки і їхати часто в невідомому напрямку.
Чинники, які впливають на вибір місця проживання:
- безпека для життя,
- можливість придбати житло.
Не менш важливо і безпечність укладання угоди, адже як і до повномасштабної війни шахраїв достатньо.
Тож перший крок у придбанні чи продажі житла – пошук нотаріуса і виконання цих угод винятково в законодавчому полі.
Поради нотаріуса щодо придбання житла у Білопіллі
Сьогодні багато угод щодо продажу чи придбання не оформлюються законно.
Дві сторони просто домовляються без переоформлення: одна сторона віддає гроші, а інша забирає документи і починає володіти майном. Але через кілька років виринають на поверхню питання субсидій, декларації, спадку тощо. І тоді виникає багато питань, яких можна було б уникнути, провівши угоду законно.
Білопільський нотаріус Світлана Шамукова дала кілька порад, як безпечно продати чи купити житло у Білопіллі:
- Оформити офіційно угоду завжди простіше, ніж потім доводити отримання грошей чи факт власності на житло.
- У Білопіллі працює достатньо нотаріусів для укладення таких угод.
- Зараз в місті можна за кілька днів зібрати необхідні документи і оформити угоду на купівлю квартири взагалі без проблем, а на придбання приватного будинку залежно від наявних первинних документів на земельну ділянку.
- В будь-яких випадках завжди консультуйтесь з нотаріусом і не вірте чуткам щодо неможливості або ж надмірної складності законного переоформлення нерухомості.
-
Ринок житла у Білопіллі
Настільки змінився ринок житла у Білопіллі? Які чинники впливають на вибір людей, які купують чи орендують житло у Білопіллі?
Перший, і для нас найважливіший показник активності ринку нерухомості, – це кількість оголошень в газеті «Білопільщина».
Оголошення про продаж житла у Білопіллі
Беремо газети за останні пів року. Оголошень про здачу чи продаж житла набагато зменшилось. Це пов’язано із:
- зменшенням тиражу газети,
- вартістю оголошення,
- виходом газети раз на тиждень.
Найчастіше люди пропонують продаж приватних будинків і квартир. Більшість оголошень повторюються, бо одразу нерухомість не продається.
В спілкуванні з деякими авторами оголошень, стає зрозуміло, що продаються:
- будинки, в яких раніше жили батьки і померли,
- батьків забрали діти і житло звільнилось,
- бо «хотіли, щоб діти приїхали і жили», але близькість кордону не стимулює переїжджати в Білопілля.
Ціни на житло у Білопіллі
За словами покупців, ціни на житло змінювались з початку війни. В лютому-квітні фактично нерухомість не продавалась, бо її неможливо було переоформити. У квітні була найменша ціна, зокрема, на квартири.
З квітня зросла вартість приватних будинків. Зараз найбільшим попит мають приватні будинки якомога далі від кордону. Ціни на них досягли піку у вересні.
У січні в Білопіллі за 4-5 тисяч доларів можна було придбати приватний будинок з середньою площею 60 квадратних метрів:
- не новий,
- з газом,
- городом,
- надвірними будовами,
- в кілометрі-два від центру.
У липні за такий будинок вже просять 7-8 тисяч доларів.
Ціни на житло в БілопілліФото: Білопілля.City
Найбільшим попитом користуються невеликі за площею будинки:
- з наявним пічним опаленням,
- підведеним хоча б до двору водогоном.
Нові сучасні будинки з площею понад 100 квадратних метрів продаються дуже рідко і не дешевше 20 тисяч доларів.
Де шукати оголошення про продаж житла у Білопіллі?
Окрім інформації в газеті «Білопільщина» знайти оголошення про продаж чи купівлю житла у Білопіллі можна:
- на місцевих сайтах,
- у Telegram-каналах
- у Facebook-групах.
Дізнатись інформацію про продаж будинків і квартир можна і на всеукраїнських платформах:
- ОLX, де найдешевше коштує близько 40 000 грн, а найдорожче доходить до 3 000 000 грн;
- DOM.RIA.
Хто купує житло в Білопіллі?
Найчастіше, покупцями житла у Білопіллі є люди, які виїхали з постійно обстрілюваних прикордонних територій тієї ж Білопільщини. Це жителі:
- Іскрисківщини,
- Волфино,
- Павлівок,
- Рижівки,
- Ободів,
- Нових Вирків.
Соціального житла для переселенців в Білопіллі немає, тому людям доводиться його собі купувати. Більшість родин хочуть придбати недороге житло - приватний будинок з городом та надвірними будовами.
Також шукають одно-двокімнатні квартири для батьків похилого віку, яких не можна вивезти з Білопілля.
Нотаріус Світлана Шамукова зазначає, що на кінець вересня найбільше угод про купівлю-продаж житла в Білопіллі укладають:
- мешканці прикордонних територій,
- особи, які переїхали у Білопілля з окупованих територій.
Житло в Білопіллі для переселенців
За совами Білопільського міського голови Юрія Зарка, поки що в міській раді не можуть надати соціальне житло для переселенців. Втім, міська рада не складає руки і шукає можливість реалізувати хоча б частково цю програму.
Також у місті не працювали пункти прийому біженців. Всі, хто переїжджав у Білопілля телефонували соціальним службам, які були цілодобово на зв'язку і вирішували питання тимчасового розміщення чи допомоги.
Більшість людей, які приїжджали у Білопілля вже мали адреси, куди переселятись чи у кого зупинятись. Багато приїхало до родичів, знайомих чи в покинуті батьківські хати.
