"Продаж і оренда об’єктів комунальної власності – один зі шляхів наповнення бюджету, - наголошує перший заступник Білопільського міського голови Олександр Кожухов.
- І з початку року робота в цьому напрямку помітно активізувалась. Якщо говорити мовою цифр, то більше пів мільйона гривень із початку року до бюджету Білопілля надійшло від продажу нерухомості", - зазначає заступник.
Багато це чи мало, можна порівняти з показниками минулого року. Торік станом на 1 червня надійшло трохи більше ста тисяч гривень, а всього мали 784 тисячі гривень від продажу нерухомості. Як бачите, ці цифри не йдуть у порівняння з нинішнім роком.
- Продаж нерухомого майна: звучить якось насторожуюче. Чи не викликають такі дії обурення містян, мовляв, "хтось будував, а ви тут розпродуєте?»
- Невдоволені завжди є. Стояло десятки років недобудоване приміщення податкової в центрі міста. Скільки ми почули негативу від жителів… Нарешті Фонд держмайна, його власник, зняв мораторій на продаж і через аукціон покупець сплатив за нього до місцевого бюджету приблизно 300 тисяч гривень. Багато це чи мало? Якщо хтось вважає, що мало, нехай реєструється в системі ПРОЗОРО і дає більше грошей, які поповнять наш бюджет.
Така ж ситуація - і з іншими об’єктами. Приміром, стояв десятки років занедбаний підвал у центрі міста, по вулиці Макаренка 2, колишній підвал їдальні БМЗ. Стояв взагалі, як ми говоримо, «безхозний». Туди зносили сміття, непотріб, місце заростало бур’янами, ми отримували скарги від жителів сусідніх будинків. Вивозили машинами сміття, косили ці бур’яни.
Цьогоріч взяли це приміщення на баланс і виставали на продаж. Купили його за ціною, втричі більшою за стартову. І це знову - гроші в місцевий бюджет.
- А як визначаєте ціну? Може, вона занижена?
- Є спеціальна методика, яка визначена низкою законодавчих актів. Це - довга процедура: від отримання експертної оцінки щодо вартості майна до затвердження спеціальною процедурою результатів аукціонів. І якщо ми десь хоч на крок від неї відступимо, одразу це побачать і правоохоронні, й інші контролюючі органи.
Визначення ціни об’єкта, хоч на продаж, хоч для оренди, – складна і довготривала процедура. Цим у нас займається відділ комунального майна. І досить плідно. Я хочу звернути увагу на цей відділ, який очолює Алла Олексіївна Кондрюк,
і подякувати всім колегам за, ще раз наголошу, дійсно плідну роботу. Ії буде на найближчі часи не менше. На території нашої громади, так сталося через різні обставини, - дуже багато безгосподарського майна: десь ліквідували підприємство, десь змінився власник і не зареєстрував об’єкт. І не лише будівлі чи якісь виробничі комплекси. «Безхозними» є і труби, плити, інші матеріали.
- Що користується попитом, а що - «неліквід»? Чи є такі об’єкти?
- Звичайно. Приміром, ми вже втретє виставляємо на аукціон будівлю колишнього клубу у селі Катеринівка. Клуб не працює багато років, приміщення - в непридатному для експлуатації стані. Довелося переносити аукціони, бо попередньо оголошені торги не відбулися. Ніхто не бажає купувати цю будівлю. Ось на черговій сесії знову затвердили нові умови чергового продажу цього об’єкта.
Кілька разів виносили на продаж нежитлову будівлю колишнього туберкульозного відділення по вулиці Новоселівка, 2 (колишня Щорса).
- З «неліквідами» зрозуміло. А які об’єкти продаються, як гарячі пиріжки?
- Ті, що розміщені в центральній частині міста і можуть бути придатними для ведення тієї чи іншої діяльності.
- І найдорожчий об’єкт?
- Це частина приміщення колишньої аптеки №5. Умова продажу цього приміщення – збереження цільового призначення. Тобто, купити його можна лише для того, щоб там відкрити аптеку, до того ж, з відповідними видами діяльності. Стартова ціна в результаті торгів зросла майже удвічі і склала 404 тисячі гривень.
- Коли ж чекати відкриття аптеки?
- Ми не маємо права втручатись у господарську діяльність підприємців і у договорі не прописані строки відкриття. Але те, що там повинна бути саме аптека, – не обговорюється!
- Ви аналізуєте, хто саме купує нашу нерухомість у громаді?
- За правилами аукціону, ми не бачимо охочих придбати нерухомість до відкриття торгів. Утім, за попередніми підсумками, в більшості придбають місцеві жителі, які до цього користувалися цими приміщеннями чи хочуть у них продовжувати свою комерційну діяльність. Зверну увагу, що продають не лише приміщення. Приміром, лежали «безхозні» труби. Незалежна експертна оцінка встановила їх вартість - 60 тисяч. Через аукціон ці труби продали за 200 тисяч.
Так і з приміщеннями. Ще раз наголошу, що умови аукціонів виписані дуже детально, і жодне втручання, хоч би хто там що хотів, неможливе. Звичайно, краще було б, якби приміщення чи іншу нерухомість придбавали місцеві жителі і продовжували там діяльність, відкривали підприємства, створювали нові робочі місця. Ми максимально, що можна, прописуємо і в умовах продажів, але для того і введена система електронних аукціонів ПРОЗОРО, щоб мінімізувати адміністративне втручання. В аукціонах беруть участь кияни, харків’яни, жителі Львова, Хмельницького, Сум... Уся географія України представлена. І це повністю законно.
- Оренда чи продаж, що вигідніше для бюджету?
- В залежності від об’єкта, його призначення, місця розташування. Ну про яку оренду Катеринівського клубу можна говорити, якщо навіть купити його ніхто не хоче, вже й ціну знижували. Але є об’єкти, які цікавлять людей і потенційно можуть приносити у громаду коштів від оренди більше, ніж від продажів. Усе це вирішується колегіально. Спочатку обговорюємо на засіданні постійної комісії з питань комунального майна та господарства, будівництва, благоустрою та охорони навколишнього природного середовища, потім затверджуємо перелік об’єктів на сесії, умови аукціонів, інші документи.
- Ну й які найпопулярніші об’єкти серед орендарів?
- Популярність у цьому випадку - це ціна питання і кількість охочих взяти участь в аукціоні. Нагадаю, що оренда, як і продаж, теж виставляється на аукціон через ту ж систему Прозоро.
Так от, за підсумками нинішнього року, найпопулярніший об’єкт – це місце під оренду аптеки саме в приміщенні лікарні. Я вже озвучував цю інформацію і на засіданні постійної комісії з питань комунального майна та господарства, будівництва, благоустрою та охорони навколишнього природного середовища, і на сесії міської ради, коли ми затверджували результати аукціону: оренда частини приміщення лікарні під аптеку (це майже 20 квадратних метрів) зросла з 351 гривні за місяць до 15 тисяч.
- Ого, оце зростання! І хто ж «накрутив» таку ціну?
- В аукціоні брало участь 7 охочих. Київська фірма запропонувала таку ціну і вийшла переможцем конкурсу на право оренди. Втім, за умовами аукціонів, першочергове право продовжувати орендувати приміщення мають ті підприємці, які працювали тут раніше, але вже за ціною переможця. Ми запропонували, та вони й самі бачили результати торгів, продовжити оренду. І продовжили.
Також на останній сесії ми затверджували протокол аукціону оренди приміщення колишньої котельні в Гуринівці. Там переможець аукціону відмовився від «перемоги», тож право оренди перейшло другому у списку.
- Чи багато ще об’єктів, які виставлятимуть на продаж у громаді? І на які б ви звернули увагу потенційних покупців чи орендарів?
- Об’єкти з’являються постійно. Зараз у роботі - кілька «безгосподарських», на які ми виготовляємо відповідні документи, ставимо на баланс, а далі оголошуватимемо аукціони. Є приміщення, які звільняються, і далі їх або продаємо, або виставляємо в оренду. Зараз серед найбільших за площею – це два поверхи – 4 і 5 - по вулиці Макаренка, 7. Кожен поверх - це 317 квадратних метрів площі, де раніше розміщувався Пенсійний фонд. Ці приміщення виставляємо на продаж, і охочі придбати впорядковану частину будівлі хоч під квартири, хоч під офіси повинні реєструватись на аукціоні. В оренду передаємо на аукціон приміщення колишнього дитячого садка в Гуринівці
та деякі офісні приміщення. Виставляємо в оренду не лише великі площі, навіть місце під встановлення банкомату чи терміналу теж виставляється на аукціон.
- А як ви слідкуєте, чи хто взагалі це робить, за подальшим використанням цих приміщень і дотриманням умов оренди?
- Цим займається відділ комунального майна у межах своїх повноважень. Перше, що вимагається від орендарів, – щомісячна сплата за оренду приміщень. Також в умовах ми прописуємо можливості покращення стану зазначених приміщень. Тоді орендар має право першочергового придбання цього приміщення у власність. Це ми бачимо на прикладі придбання приміщень підприємцями у старому Будинку культури по вулиці Соборній. Люди роками там не просто підтримували порядок, а фактично зробили все можливе, щоб тримати приміщення у задовільному стані. Сьогодні вони викупили ці площі, а ми в свою чергу думаємо, як відремонтувати цей історичний об’єкт в цілому.
Я розумію ваше питання щодо дотримання умов оренди чи контролю виконання умов договорів після продажу. Нам надходить багато запитань щодо тієї ж недобудованої податкової. Якщо її придбали у власність, то чому з нею нічого не роблять? Це тепер - приватна власність і ми не маємо права нею розпоряджатися.
- А куди витрачаються кошти, зібрані з оренди приміщень та від продажу?
- Ці кошти повертаються у міський бюджет у його загальний фонд і використовуються на першочергові потреби соціального забезпечення: для освіти, медицини, оплати послуг ЖКГ.
- Якщо хтось захоче придбати приміщення чи взяти його в оренду, де шукати інформацію?
- Заходьте на офіційну сторінку Білопільської міської ради у розділ «Оголошення», там публікуються інформаційні повідомлення про продаж та передачу майна в оренду. Але основна інформація публікується на ресурсі ZAKUPKI.PROM.UA
- Дякую за розмову і сподіваюся, що все майно громади приноситиме максимальну користь.
