Юридичний порадник для ВПОвже неодноразово наголошував на особливостях процедури компенсації за знищене житло, один з етапів якої — припинення права власності — заслуговує особливої уваги з огляду на практичну проблематику, яка зустрічається все частіше.
Можливі "підводні камені" фахівці Юридичного порадника розглядають на реальному прикладі.
Уявімо ситуацію: родина з Сумщини втратила будинок під час обстрілу. Вони подали заявку в «Дії» й отримали житловий сертифікат. Син, як співвласник, уже знайшов квартиру в Києві й готовий використати свій сертифікат. Водночас батьки, теж співвласники, ще не визначилися — батько не встиг отримати сертифікат, мати хоче почекати з вибором.
На цьому етапі виникає пастка: щоб син міг купити квартиру, потрібно припинити право власності на весь зруйнований будинок одразу, у тому числі й на частки батьків. Однак, якщо батьки припинять право власності зарано, то ризикують залишитися без юридичних важелів у майбутньому. Якщо не припинять — син не зможе завершити компенсаційну процедуру.
Так проявляється одна з найбільших проблем механізму компенсації за зруйноване житло — етап припинення права власності.
На перший погляд, закон встановлює чітку процедуру: припинити право власності на спільну нерухомість можна за спільною заявою всіх співвласників або шляхом одночасної подачі окремих заяви.
Та на практиці це перетворюється на бар’єр. У ситуації спільної власності ті, хто ще не готовий реалізувати свій сертифікат, погоджуючись на дострокове припинення, фактично створюють собі майбутні труднощі. Водночас інші співвласники наштовхуються на «замкнені двері» — поки всі не синхронізуються, угоду неможливо завершити.
Ще складніше — у випадках спадкування
Уявімо інший приклад: власниця зруйнованої квартири отримала сертифікат, навіть забронювала кошти, але раптово померла, не встигнувши придбати нове житло.
У такому випадку спадкоємці не мають можливості успадкувати зруйновану квартиру. Чому?
- Право власності на квартиру вже припинене, отже, спадкувати нічого.
- Сертифікат оформлений на померлу особу, а на сьогодні механізму передачі його спадкоємцям закон не передбачає.
Результат — юридичний вакуум і фактична втрата права на компенсацію.
У таких умовах не варто поспішати. Поспіх у припиненні права власності може позбавити людей можливості реалізувати компенсацію або поставити під загрозу інтереси інших співвласників.
Правильна послідовність дій виглядає так:
- Отримати сертифікат.
- Забронювати кошти в «Дії».
- Знайти нове житло.
- І лише безпосередньо перед нотаріальною угодою подавати заяву про припинення права власності.
Отримати консультацію юриста можна у чат-боті Юридичний порадник для ВПО, натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:
